Co musisz sprawdzić przed zakupem domu w Hiszpanii?
Kupno domu w Hiszpanii to nie tylko emocjonująca życiowa decyzja, ale też proces, który wymaga chłodnej kalkulacji, znajomości lokalnych realiów i dobrej organizacji. Rajska pogoda, śródziemnomorski klimat i niższe niż w Polsce ceny nieruchomości kuszą coraz więcej inwestorów – zarówno tych planujących przeprowadzkę, jak i tych szukających miejsca na urlop lub wynajem. Jednak za słońcem i palmami może kryć się wiele formalności, które nie są oczywiste na pierwszy rzut oka.
Czy jako cudzoziemiec możesz kupić dom w Hiszpanii?
Hiszpania należy do państw, które otwarcie podchodzą do inwestycji zagranicznych, również w sektorze nieruchomości. Oznacza to, że jako obcokrajowiec możesz w pełni legalnie nabyć dom, apartament czy działkę – zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych. Co więcej, nie jest wymagane posiadanie hiszpańskiego obywatelstwa ani statusu rezydenta.
Warto jednak pamiętać, że choć prawo umożliwia zakup nieruchomości cudzoziemcom, procedura może różnić się od tej znanej z Polski. Z tego względu korzystanie z usług doświadczonej agencji nieruchomości w Hiszpanii – takiej jak nasza – znacząco ułatwia przejście przez wszystkie etapy transakcji. Oferujemy kompleksowe wsparcie w języku polskim, co pozwala naszym klientom czuć się bezpiecznie i pewnie już od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy.
Numer N.I.E. – przepustka do hiszpańskiego rynku nieruchomości
N.I.E., czyli Número de Identificación de Extranjero, to obowiązkowy identyfikator dla wszystkich obcokrajowców podejmujących czynności prawne na terytorium Hiszpanii – w tym zakup nieruchomości. Bez niego nie założysz konta w hiszpańskim banku, nie podpiszesz aktu notarialnego i nie dokonasz rejestracji własności w rejestrze nieruchomości.
Proces uzyskania numeru N.I.E. nie jest skomplikowany, ale wymaga formalności, które mogą różnić się w zależności od regionu. Dlatego nasi agenci oferują pomoc w przygotowaniu i złożeniu odpowiednich dokumentów – zarówno w lokalnych urzędach, jak i konsulatach hiszpańskich za granicą. Dzięki temu załatwisz wszystko sprawnie i bez stresu, a cały proces zakupu przebiegnie zgodnie z hiszpańskim prawem.
Notarialny akt kupna – co musi się w nim znaleźć?
Podpisanie aktu notarialnego (escritura pública de compraventa) to kulminacyjny moment zakupu domu w Hiszpanii. Akt ten sporządzany jest przez hiszpańskiego notariusza i zawiera wszystkie kluczowe informacje dotyczące transakcji: dane stron, dokładny opis nieruchomości, cenę, formę zapłaty oraz potwierdzenie braku obciążeń prawnych.
To dokument, który nie tylko legalizuje zakup, ale również umożliwia wpisanie nowego właściciela do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). Bez tego aktu nie staniesz się formalnym właścicielem, dlatego jego znaczenie jest fundamentalne.
Jako agencja oferujemy pełne wsparcie na etapie przygotowania dokumentacji oraz uczestniczymy w podpisaniu aktu notarialnego, dbając o każdy detal. Dzięki obecności tłumacza lub polskojęzycznego doradcy nie musisz martwić się barierą językową – wszystko zostanie dokładnie wyjaśnione przed złożeniem podpisu.
Inspekcja techniczna – czy warto ją zlecić?
Choć prawo nie wymaga obowiązkowej ekspertyzy budowlanej przy zakupie nieruchomości, to z perspektywy kupującego jest to jeden z najrozsądniejszych kroków. Inspekcja techniczna (informe técnico de la vivienda) pozwala zweryfikować rzeczywisty stan techniczny domu – od instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, przez stan dachu i fundamentów, po kwestie wilgoci, grzyba czy ukrytych uszkodzeń konstrukcyjnych.
Dzięki współpracy z licencjonowanymi rzeczoznawcami i inżynierami budownictwa, zapewniamy naszym klientom dostęp do rzetelnych ocen technicznych jeszcze przed podpisaniem umowy. Taka ekspertyza pozwala nie tylko uniknąć przyszłych kosztownych remontów, ale też może stanowić podstawę do renegocjacji ceny nieruchomości.
Dla nas bezpieczeństwo i satysfakcja klienta są priorytetem – dlatego zachęcamy, aby każdy zakup poprzedzony był kompleksowym audytem stanu domu. To inwestycja, która się zwraca.
